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2024.06.25 ブログ
【愛知・岐阜・三重 注文住宅ブログ】不動産担当・蛸井(たこい)に聞く!「未公開物件」の発生タイミングと情報ゲットの秘訣|愛知県・岐阜県・三重県の新築
![【愛知・岐阜・三重 注文住宅ブログ】不動産担当・蛸井(たこい)に聞く!「未公開物件」の発生タイミングと情報ゲットの秘訣|愛知県・岐阜県・三重県の新築](https://www.ash-home.com/wp/wp-content/uploads/2024/06/6-8.jpg)
愛知県・岐阜県・三重県で新築一戸建て・注文住宅・二世帯住宅・平屋住宅・1.5階建て・マイホーム・リフォーム・リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪
「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに10周年目を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします!
マイホーム計画を進める上で、とても大切になってくるのが土地探し。土地の購入から家づくりを始めるなら少しでもいい条件の物件を見つけたいものですよね。そこで今回は、インターネットなどに掲載される前の「未公開物件」の見つけ方や情報をゲットする方法など、アッシュホーム不動産担当の蛸井(たこい)に聞きました!
▶︎今日インタビューするのはこの人!
<アッシュホーム不動産担当 蛸井 映佑>
アッシュホームでお客様の土地探しを一手に引き受ける不動産のホープ、蛸井。「いい土地情報をいただくために、愛知・岐阜エリアの不動産屋さんは全て回っています」と話す。土地購入の成否を分けるのは「本気で買いたいと思っていることを不動産屋さんに伝えること」という信条のもと、日夜お客さまの大切な土地探しをお手伝いしています。
蛸井のスタッフ紹介ページはこちら!https://www.ash-home.com/company/staff/p4307/
▶︎プロに聞く!「未公開物件との出会い方」
マイホームのための土地探しをしている方の中には、「友人が、ネットに出ていない土地情報をゲットして購入したらしい」という噂を、ちらほら聞いたことがあるのではないでしょうか。不動産の世界では、インターネットやチラシには情報が掲載されていない未公開物件というものがあります。いったい、こうした未公開物件にはどうやって出会えるのでしょうか?
ーー蛸井さん、未公開物件との出会い方が知りたいです!
蛸井:
不動産の未公開物件とは、売主が広告掲載を希望していないなどの理由で、インターネットやチラシに載っていないもの。また、未公開物件ではないものの、人気のエリアや価格などの条件がいい土地は、広告やインターネットに出る前に、買主が決まってしまうものもたくさんあります。こうした物件に出会うには、不動産屋さんに条件や希望を聞いて、出してもらうしかありません。
ーーそれって、出会うのは結構大変そう……。どうしたらいいの?
蛸井:
一番良いのは不動産屋さんに「この人は、本気で土地を探しているんだ!」と感じさせること。不動産会社によって違うので、絶対ではありませんが、初めて来店した人に未公開物件を見せることはほとんどありません。その理由は、「本当に土地を買いたいと思っているかどうか」がわからないから。
売り手側からしたら、好条件の土地ほど、買いたいと思っている人はたくさんいるわけですから、本気で買いたいと思っているかどうかわからない人には未公開物件を教えなくてもいいわけです。
ーー「買いたい!」という本気度ってどうやって見せるの?
蛸井:
アッシュホームで土地探しをお手伝いする場合には、私がお客様の代わりに不動産屋さんの下に足を運び、条件や希望価格を伝えて探してもらっています。その際に、本気で探しているんだと伝えるために準備しているのが、できるだけ細かい情報や予算。
建てたい家の条件や建築コストと土地費用のバランスなどもしっかり考えて、住宅ローンの仮審査で分かった借りられる金額の上限を伝えることもあります。
そうすれば、「ああ、このお客様は本気で家を建てようと思っているんだ」「ここまで考えているなら、この土地を見せたら買ってくださるかもしれない」と不動産屋さんも考えて、インターネットに出る前の物件情報を出してくれる場合があります。
とはいえ、土地が具体的に決まっていないと、ベストな間取りや予算はわからないのが当たり前。アッシュホームは建築会社だからこそ、土地探しをする上でも、具体的な建築費用やプラン、予算配分を考えるまでがスピーディーなんです!
土地探しからの住まいづくりも、安心してお任せください!
ーー住宅会社の中には、「土地が決まってからでないと打ち合わせができない」という会社が多くあります。ですが、不動産部門のあるアッシュホームなら、土地が決まる前からのご相談ももちろんOK!
「ご希望エリア内の不動産屋さんは、私がお客様に変わって全て回ります!」と、蛸井は今日も真摯に謙虚に積極的に活動しています◎
ぜひ、土地探しからのマイホーム計画も、アッシュホームにお任せください!
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不動産の豆知識についてご紹介していますので、ぜひご覧ください!
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