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2024.07.23 ブログ

【愛知･岐阜･三重注文住宅ブログ】不動産担当・蛸井に聞く！土地探し前に住宅ローンの事前審査は受けるべき？｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

愛知県･岐阜県･三重県で新築一戸建て･注文住宅･二世帯住宅･平屋住宅･1.5階建て･マイホーム･リフォーム･リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪
「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに１0周年目を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします！

不動産専門部署があるアッシュホームで、日々お客さまの土地探しをサポートしている蛸井（たこい）。「一生に一回の家づくり、土地探しで後悔していただきたくない」と話す蛸井（たこい）に、土地探しのよくある疑問を聞くシリーズ。今回は「土地探しを始める前に住宅ローンの仮審査をした方がいいのかどうか」教えてもらいました。

▶︎今日解説するのはこの人！

＜アッシュホーム不動産担当蛸井映佑（たこいえいすけ）＞

いい土地情報を探すために、愛知・岐阜エリアの不動産屋さんを全て回っている蛸井。フットワーク軽く、日夜お客さまの大切な土地探しをお手伝いしています。

蛸井のスタッフ紹介ページはこちら！https://www.ash-home.com/company/staff/p4307/

▶︎プロに聞く！「土地探しと住宅ローン審査のタイミング」

ーー蛸井さん、土地探しをする前に住宅ローン審査ってしておくべき？

蛸井：

今まで家づくりをされているお客さまの傾向から言えば、住宅ローンの仮審査は必ずしも土地探し前に済ませておく必要はありません。ですが、マイホーム計画を予算内で叶えるためには、「できるなら土地探し前にやった方が損はない」ですよ。

ーー土地探しを始める前に住宅ローンの仮審査を受けるメリットは？

蛸井：

住宅ローンの仮審査では、そもそもローンを組めるのか、組めるとしたらいくらくらい借入できるのかが分かります。つまり、トータル予算の目処がつけられるというわけです。ここが分かった上で土地探しをすれば、土地と建物にどのくらい予算を割り振ればいいかが事前に把握できているので、土地選びがしやすくなります。

いくら事前にファイナンシャルプランナーさんに入ってもらってライフプランを考えた上で予算を決めたとしても、実際にローンでいくら借りられるかがわからなければ机上の空論です。また、土地も決まって、住宅会社も決まって、いざ住宅ローンの仮審査を受けたら「通らなかった！」なんてことになったら落ち込んでしまいますよね。ですから、先々を考えると早めに自分の借り入れ可能な金額を知っておけるのはメリットが大きいんです。

ーー土地の売買契約時には事前審査をしていないといけないの？

蛸井：

買いたい土地が見つかったら、「買付証明書」を不動産屋さんに送り、土地を購入する意思表示をします。ですが、いくら買付証明書を提出していても、住宅ローンの仮審査結果がわかる事前審査書がなければ、後から買付証明書と事前審査書をセットで提出した人に先を越されてしまうかもしれません。

そもそも土地の売買契約は事前審査が通ってないと締結できませんので、いつかはやらなければいけないもの。早めに準備を進めておいた方が安心ですよ◎