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2024.09.26 ブログ

【愛知･岐阜･三重注文住宅ブログ】不動産担当・蛸井に聞く！土地を見にいくならまずここをチェックするべし！｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

愛知県･岐阜県･三重県で新築一戸建て･注文住宅･二世帯住宅･平屋住宅･1.5階建て･マイホーム･リフォーム･リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪
「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに１0周年目を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします！

マイホーム計画に欠かせない土地探し。希望のエリアがあっても「このエリアの相場ってどのくらいなの？」と考えたことがある方、きっと多いはず。そこで今回は、アッシュホームで土地探しを専門に日々走り回る蛸井(たこい)に、土地の相場の考え方や確認方法について聞きました！

▶︎今日インタビューするのはこの人！

＜アッシュホーム不動産担当蛸井映佑＞

アッシュホームでお客様の土地探しを一手に引き受ける不動産のホープ、蛸井（たこい）。「いい土地情報をいただくために、愛知・岐阜エリアの不動産屋さんは全て回っています」と話す。土地購入の成否を分けるのは「本気で買いたいと思っていることを不動産屋さんに伝えること」という信条のもと、日夜お客さまの大切な土地探しをお手伝いしています。

蛸井（たこい）のスタッフ紹介ページはこちら！
https://www.ash-home.com/company/staff/p4307/

▶︎プロに聞く！「土地の相場ってどうしたら分かるの？」

マイホームの建築予定地として希望しているエリアに気になる土地があったとしても「この価格って、相場と比べて高いのかな？安いのかな？」と気になりますよね。土地の相場は一体どんなふうに調べれば良いのでしょうか。

ーー蛸井（たこい）さん、土地の相場ってどうやったら分かるの？

蛸井（たこい）：なかなか難しい質問ですね。でも、いざ土地を買うとなると、相場より高いものを買うのはやっぱり気が引けてしまうので、皆さん気になることだと思います。

土地の相場は、インターネットの土地情報サイトで紹介されていることもありますが、実はネットの相場は注意が必要です。たとえば、稲沢エリアの土地相場といっても、住宅地や調整区域など、エリア内の色々な条件の土地を全部合わせて平均相場を出しているので、「家を建てるのに良い土地の相場は？」「駅から近いエリアの相場は？」と詳細な条件で出しているわけではありません。

土地の相場を知る方法としては

┗実際の取引価格から知る

┗公的機関の評価（路線価や固定資産税評価額）から知る

などがありますが、一番リアルなのが実際の取引価格から判断すること。

公的機関の評価には、道路に面した1㎡あたりの土地を1,000円単位で評価している「路線価」や、固定資産税の計算のもととなる「固定資産税評価額」などがありますが、実際の販売価格と必ずしも連動しているわけではないので注意が必要です。

過去にエリアで取引されている物件がいくらで売れているのかを知るのが一番。

販売されていても、高すぎると売れないままのものも多いので、実際に取引が成立されている物件の価格を知ることがポイントです。

ーー土地の相場を確実に把握したい場合には、どうすれば良い？

蛸井（たこい）：一番確実なのはそのエリアの土地情報を常に見ている人に聞くことです。地域の不動産屋さんなどなら相場を知っているでしょう。ですが、実際にマイホームを建てるとなると、予算内での家づくりを叶えるために色々なエリアの土地を比較検討することもあるかもしれませんよね。

不動産会社さんは、担当しているエリアの土地のことはよく知っていますが、エリア外の相場はわからないのが現状。何件も不動産屋さんを回るのは大変ですから、そんなときはぜひご相談いただければと思います。

私は、エリアに限らずアッシュホームで家づくりをされるお客様の土地探しのために日々飛び回っていますので、お探しのエリアで予算内の土地が見つからない場合でも「それなら、こちらのエリアなら…」と他のエリアの状況もすぐにお話しできますので、ご相談ください！

ーー家づくりだけでなく、土地探しに関してもしっかりとサポートするのがアッシュホームの家づくり。住まいのことなら、なんでもご相談いただけるアッシュホームを頼っていただけましたら幸いです！

▼蛸井(たこい)が出演中のInstagramリール動画でも土地探しのノウハウを発信中！不動産の豆知識についてご紹介していますので、ぜひご覧ください！https://www.instagram.com/reel/CrmrOL6g-Kn/?utm_source=ig_web_copy_link&igshid=MzRlODBiNWFlZA%3D%3D

愛知県・岐阜県・三重県で新築一戸建て・注文住宅・二世帯住宅・平屋住宅・マイホーム・リフォーム・土地探しをご検討中のみなさまにとって少しでも家づくりの参考になりましたら幸いです♪

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