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2024.11.28 ブログ

【愛知･岐阜･三重注文住宅ブログ】不動産担当・蛸井（たこい）に聞く！「古屋付き物件」ってどうなの？｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

愛知県･岐阜県･三重県で新築一戸建て･注文住宅･二世帯住宅･平屋住宅･1.5階建て･マイホーム･リフォーム･リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪

「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに１０周年を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします！

土地探しを進めていると「古家付き物件」という言葉を耳にすることがあるかもしれません。土地を購入する際に、解体されていない建物が残っている「古家付き物件」とはどういったものなのでしょうか？今回は、アッシュホームの不動産担当・蛸井（たこい）に、古屋付き物件について詳しく聞きました。

▶︎本日インタビューするのはこの人！

＜アッシュホーム不動産担当蛸井映佑(たこいえいすけ)＞

アッシュホームでお客様の土地探しを一手に引き受ける不動産のホープ、蛸井(たこい)。「いい土地情報をいただくために、愛知・岐阜エリアの不動産屋さんは全て回っています」と話す。土地購入の成否を分けるのは「本気で買いたいと思っていることを不動産屋さんに伝えること」という信条のもと、日夜お客さまの大切な土地探しをお手伝いしています。

蛸井(たこい)のスタッフ紹介ページはこちら！
https://www.ash-home.com/company/staff/p4307/

▶︎そもそも「古家付き物件」とは？

ーー蛸井（たこい）さん、土地探しをしていると「古家付き」と書いてある土地をよく目にします。これって一体どういう土地？

蛸井（たこい）：

古家付き物件とは、土地に古い建物が残ったまま売られている土地のことを指します。普通の土地（更地）とは違い、解体されていない建物がそのまま残っているのが特徴です。このため、土地を購入して新しい家を建てる際には、その古家を解体しなければならないことがほとんどです。

ーー古家付きの土地で注意した方がいいことはある？メリットも教えて！

蛸井（たこい）：

古家付物件の一番のメリットは価格が安いことです。売主さんが建物を解体して更地にするためには、解体費用がかかります。

ですので、更地で売られている土地は、その費用がすでに価格に含まれていることが多いんです。一方、古家付き物件では、買主さんがその解体費用を負担する必要があるため、その分土地の価格が安く設定されることが多いんです。

ーー解体費用って実際どのくらいかかるの？

蛸井（たこい）：

解体費用は、建物の大きさや構造によって異なりますが、木造で3万円〜5万円/坪ほどが相場といわれています。最近の住宅だと30坪で150万円くらいかかることもあります。さらに、昔の家は今の家に比べて大きいことが多いので、250万円以上かかるケースも珍しくありません。古家付き物件を購入する際には、必ずこの解体費用を予算に含めて考えておく必要がありますね。

ーー解体費用が結構かかることに驚きました。想定外にお金がかかって後悔しないようにするにはどうすればいい？

蛸井（たこい）：

まずは、解体費用を事前にしっかり調べることです。土地を購入した後に、「思ったより解体費用がかかる！」というケースも少なくありません。また、古家付き物件の場合、建物が古い分、アスベスト処理費がかかったり建物自体の状態が悪かったりすることもあります。ですので、建物や周りの状況も含め専門家に見てもらったり、解体業者に相談して見積もりを取ることが重要です。

さらに、解体に時間がかかる場合もありますので、すぐに家を建てたい方には、少し時間がかかる可能性がある点も覚えておいた方がいいですね。

アッシュホームでは、土地探しをされているお客様の代わりに、私がご希望エリアの情報収集や不動産会社を回り、営業担当、設計担当とも連携しながら希望条件に合う土地をお探ししています。ぜひ、土地探しのことも気軽にご相談くださいね！

ーー家づくりだけでなく、土地探しに関してもしっかりとサポートするのがアッシュホームの家づくり。住まいのことなら何でもお手伝いいたしますので、お気軽にご相談いただけましたら幸いです！

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