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2025.02.04 ブログ

【愛知･岐阜･三重注文住宅ブログ】2025年法改正！知っておきたい！リフォームの注意点｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

愛知県･岐阜県･三重県で新築一戸建て･注文住宅・GX志向型住宅・二世帯住宅･平屋住宅･1.5階建て･マイホーム･リフォーム･リノベーション・土地探しをご検討中のみなさま♪

「喜びの記憶は一生消えない」をモットーに11周年を迎えた株式会社アッシュホームより、家づくりのトレンドやお役立ち情報をお届けします！

2025年4月から建築基準法が改正され、運用がスタートします。この改正により、新築やリフォームにどのような影響が出るのか、どんな準備が必要なのか気になる方も多いはず。そこで回は、アッシュホームの担当者が法改正がもたらすリフォームへの具体的な影響や注意点をまとめました！

▶️2025年建築基準法改正でリフォームはどう変わる？

2025年4月から施行される建築基準法改正では、「4号特例」と呼ばれる小規模建築物の構造審査に関する特例が廃止されます。

…とお話ししても漢字が多くて一体なんのことかよくわかりませんよね。簡単に言ってしまえば今回の法改正によってリフォームで、間取り変更や増改築で柱を動かす場合などは「建築確認申請」というものが必要となり、費用がかさんでしまったり、工事の完了が遅くなる可能性があるのです。

小規模リフォーム（内装変更など）には大きな影響はありませんが、大規模な工事を計画する場合は、早めの準備が重要です。

▶︎一問一答で疑問を解決！リフォームの法改正

ーQ.法改正でリフォームにどのような影響がありますか？

ーA. リフォームの内容によりますが、大きな変更がない場合は影響は少ないです。

「構造部分を触らない小規模なリフォームであれば、法改正の影響を受けることは少ないです。ただし、間取り変更や増改築で柱を動かす必要がある場合や、規模が大きくなる場合は、確認申請が必要になります」とのこと。

また、改正後は確認申請に時間がかかるため、工事全体のスケジュールが遅れる可能性もありますので、通常の工事よりプラス1ヶ月ほど余裕を持って計画することをおすすめします。

ーQ.4月以降にリフォームを計画している場合、注意すべきことは？

ーA. 着工時期と確認申請費用に注意が必要です！

法改正が適用される2025年4月以降に着工する場合、確認申請が必要となり、費用が追加で発生する可能性があります。
ちなみに、確認申請の費用は最低でも20〜30万円ほどかかります。特に大規模リフォームの場合、余計なコストが発生するため、可能であれば3月中の着工を目指すのがおすすめです。

ただし、住宅設備の納期も1ヶ月ほどかかることがあるため、早めに準備をはじめるのが安心です。

ーQ.リフォームと新築、どちらを選ぶべきですか？

ーA. 内容や予算次第では、新築の方が良い場合もあります！

大規模なリフォームで総額1,000万円を超えるようなケースでは、新築を検討した方が耐震性や快適性の面でおすすめです。ただし、ご実家を残したいなど特別な理由がある場合は、リフォームも選択肢のひとつですよね。

また、リフォームは現状を活かすという意味では良い選択ですが、老朽化や耐震性が気になる場合は、新築の方が安心感があります。どちらが適しているか、専門家に相談することをおすすめします。アッシュホームでは新築とリフォームどちらもフラットに比較しながらアドバイスさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。

ーQ.法改正後にリフォームをする場合、予算はどのように考えたらいいですか？

ーA. 確認申請や追加費用を考慮し、余裕を持った資金計画を！

法改正により、リフォーム計画に確認申請が必要になるため、4月以降は申請のための費用が追加で必要になる可能性があります。最終的なコストについては、リフォームの内容や規模により異なりますが、早めに専門家に相談し、資金計画を立てることが重要です。

アッシュホームでは、リフォームローンの相談も可能です。お気軽にお問い合わせくださいね！

▶︎まずは気軽に相談してみて♪

お得な補助金を活用したリフォームは、補助金申請のノウハウや経験が豊富な住宅会社に相談するのが一番安心です。その点、アッシュホームなら、リフォーム・新築共に補助金活用や申請の経験・実績が豊富ですので、どうぞ安心してお任せください！

【リフォーム担当　山川晃】

それぞれのお客様の状況に合わせた最適な対応が出来るように心掛けています。

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