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2025.03.04 ブログ

【不動産担当・蛸井（たこい）に聞く】1年以上売れていない土地でもいい物件はある！？｜愛知県･岐阜県･三重県の新築

土地探しをしていると、1年以上売れ残っている土地を見かけることがありますよね。

「ずっと売れ残っている土地って、やっぱり何か問題があるの？」「安いけど、大丈夫なのかな？」など気になっている方もいるのではないでしょうか？

長い期間なかなか売れない土地にはどんな理由があるのでしょうか？また、掘り出し物の可能性はあるのでしょうか？

今回は、アッシュホームでお客様の土地探しを全力で日々サポートしている不動産担当・蛸井（たこい）に、詳しく聞いてみました！

▶︎本日インタビューするのはこの人！

＜アッシュホーム不動産担当蛸井映佑(たこいえいすけ)＞

アッシュホームでお客様の土地探しを一手に引き受ける不動産のホープ、蛸井(たこい)。「いい土地情報をいただくために、愛知・岐阜エリアの不動産屋さんは全て回っています」と話す。土地購入の成否を分けるのは「本気で買いたいと思っていることを不動産屋さんに伝えること」という信条のもと、日夜お客さまの大切な土地探しをお手伝いしています。

蛸井(たこい)のスタッフ紹介ページはこちら！

https://www.ash-home.com/company/staff/p4307/

▶︎プロに聞く！「1年以上売れていない土地にはどんな理由があるの？」

「基本的に、長期間売れ残っている土地には何かしらの理由があることが多いです」と話す蛸井。その理由とは一体どんなものなのでしょうか？

蛸井（たこい）：

価格が高いわけでもないのに、長い期間売れていない土地って一定数ありますよね。こうした土地がなかなか売れない理由として、以下のようなケースが考えられます。

【理由① 前面道路が狭い】

土地の前面道路が狭いと、駐車しにくかったり、大きな車が入りづらかったりすることがあります。特に4m未満の道路は、将来的なセットバック（道路の拡幅のために土地を一部提供すること）が必要になるケースもあり、敬遠されているのかもしれません。

【理由② 隣にお墓や工場がある】

「駅近で価格も安いけど、隣が墓地…」というように、周辺環境によって敬遠される土地もあります。これは人によって感じ方が異なりますが、特に気にしない方にとっては狙い目になることも。

【理由③ 告知事項あり】

「昔、建物が建っていて、そこで何かあった」など、いわゆる告知事項付きの土地も売れ残る要因になります。告知事項の内容はさまざまですが、詳細を不動産会社に確認して納得できれば、割安で良い土地を手に入れられる可能性もあります。

さてなかなか売れない土地の理由がわかったところで、一番知りたいのは『売れ残りの土地でも、掘り出し物の可能性はあるかどうか？』ですよね。

結論から言ってしまえば、売れない理由を確かめて、それが「気にしない条件」であれば、良い土地に出会える可能性はあります！
例えば、駅近で立地が良いけど、隣が墓地のため敬遠されているとしても、「そんなこと気にしない」という方にとってはラッキーな物件ですよね。また、間口が狭いが、奥行きがあり十分な広さが確保できるなら、注文住宅で家を建てれば土地の難点を設計プランで解消できる可能性も大！

こんなふうに、条件にこだわらなければ価格以上の価値を持つ土地はあります。もちろん、購入前にはしっかり現地を確認し、建築会社とも相談しながら進めることが重要です。

▶︎長く売れない土地＝悪い土地とは限らない！

1年以上売れ残っている土地には、それなりの理由がありますが、「その条件が気にならない人」にとっては、お得な物件になる可能性もあります。

土地探しは、条件を少し緩めると意外な掘り出し物が見つかることもありますから、気になる土地があれば、まずは相談してみてください！

ーー愛知県・岐阜県・三重県で新築一戸建て・注文住宅・GX志向型住宅・二世帯住宅・平屋住宅・マイホーム・リフォーム・土地探しをご検討中のみなさまにとって少しでも家づくりの参考になりましたら幸いです♪

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